496 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 96,8 m² · constr. 2021 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027882539372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 100 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 509 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 263 $ Poids 98 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 121 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 466 $ Poids 96 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 251 $ Poids 94 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 518 993 $ Poids 91 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 387 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 367 $ Poids 88 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 448 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 584 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 119 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 198 $ Poids 81 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 511 $ Poids 80 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 538 $ Poids 79 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 584 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.