870 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027882539376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 70 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 577 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 177 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 212 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 473 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 526 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 124 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 479 752 $ Poids 85 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 210 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 124 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 696 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 438 115 $ Poids 81 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 373 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 499 833 $ Poids 79 % |
| 9 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 247 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 182 $ Poids 78 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 87 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −659 $ | 135 640 $ Poids 78 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 820 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 048 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 569 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.