838 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 128 m² · constr. 2020 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 297 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027882539621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 107 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 204 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 482 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 515 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 362 $ Poids 88 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 572 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 47 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −659 $ | 136 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 193 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 125 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 403 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 502 626 $ Poids 80 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 722 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 440 638 $ Poids 79 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 271 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 506 $ Poids 76 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 789 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 463 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 51 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.