843 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 122,4 m² · constr. 2021 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882539965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027882539965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 131 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 159 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 209 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 241 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 123 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 539 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 520 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 305 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 551 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 756 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 431 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 179 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 15 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 456 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 434 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 495 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 548 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 520 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.