741 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 244,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882543007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
43027882543007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 486 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 802 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 034 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 408 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 729 131 $ Poids 48 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 780 424 $ Poids 48 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 781 490 $ Poids 47 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 141 $ Poids 44 % |
| 7 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 655 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 846 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 324 603 $ Poids 33 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 027 $ Poids 31 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 862 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.