731 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 147,3 m² · constr. 2003 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882543356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027882543356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 474 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 684 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 520 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 134 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 606 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 707 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 652 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 710 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 540 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 1 277 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 495 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 766 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 496 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 769 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 663 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 582 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 724 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.