5480 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882547288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027882547288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 188 $ Poids 96 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 512 $ Poids 95 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 830 $ Poids 93 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 220 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 838 $ Poids 87 % |
| 7 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 702 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 675 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 629 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 502 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 468 701 $ Poids 79 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 299 847 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.