5472 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882547449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
43027882547449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 56 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 396 228 $ Poids 100 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 63 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 570 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −24 296 $ | 385 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 644 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 357 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 709 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 383 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 229 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 620 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 334 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 563 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 238 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 663 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.