5459 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882548317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027882548317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 410 $ Poids 92 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 425 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 483 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 773 $ Poids 89 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 511 $ Poids 86 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 314 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 015 $ Poids 82 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 312 689 $ Poids 76 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 311 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.