5450 Rue HERCULE · Sherbrooke
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 146,5 m² · constr. 2020 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882548369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
43027882548369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 218 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 516 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 100 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −659 $ | 145 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 184 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 762 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 785 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 266 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 721 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 389 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 376 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 480 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 534 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 567 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 984 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 551 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.