5437 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 142,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882548858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
43027882548858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 267 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 148 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 233 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 529 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 474 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 665 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 641 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 432 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 165 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 222 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 202 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 739 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 123 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 492 870 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.