5448 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882548910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027882548910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 188 $ Poids 95 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 702 $ Poids 85 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 838 $ Poids 84 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 453 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 468 701 $ Poids 81 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 422 $ Poids 81 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 508 $ Poids 80 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 411 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 570 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.