831 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 143,1 m² · constr. 2021 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882549122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
43027882549122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 192 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 89 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 151 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 451 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 531 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 780 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 558 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 562 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 379 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +78 455 $ | 1 368 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 821 $ Poids 66 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 188 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 765 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 181 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 224 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 251 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 714 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.