870 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882549316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027882549316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 70 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 188 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 927 $ Poids 94 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 640 $ Poids 92 % |
| 5 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 207 $ Poids 92 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 421 620 $ Poids 88 % |
| 8 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 770 $ Poids 86 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 132 $ Poids 85 % |
| 10 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 691 $ Poids 83 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 954 $ Poids 81 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 530 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 368 578 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.