868 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 76,2 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882549404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027882549404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 127 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 132 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 400 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 420 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 386 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 493 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 358 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 698 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 384 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 245 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 006 $ Poids 75 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 545 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 332 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 514 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 168 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.