860 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882549620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027882549620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 134 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 029 $ Poids 97 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 447 $ Poids 92 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 485 $ Poids 85 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 379 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 470 556 $ Poids 85 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 784 $ Poids 84 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 430 205 $ Poids 81 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 307 697 $ Poids 80 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 080 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.