5428 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882558323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027882558323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 083 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 980 $ Poids 90 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 729 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 956 $ Poids 83 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 612 $ Poids 83 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 711 $ Poids 82 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 424 524 $ Poids 82 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 326 $ Poids 81 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 417 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 466 580 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.