5424 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882558385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027882558385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 142 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 423 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 875 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 776 $ Poids 90 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 46 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 424 783 $ Poids 90 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 519 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 412 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 303 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 912 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 673 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 084 $ Poids 78 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 607 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 368 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 342 $ Poids 75 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 383 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.