5416-5418 Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 325,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882558586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
43027882558586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 891 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 857 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 758 $ Poids 55 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 923 $ Poids 53 % |
| 4 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 798 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 725 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 875 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 840 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +112 143 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 142 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +71 161 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 113 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.