865 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882559036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027882559036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 171 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 395 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 134 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 399 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 404 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 384 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 485 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 357 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 382 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 288 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 635 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 723 $ Poids 81 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 337 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 263 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 108 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 574 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.