863 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882559104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
43027882559104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 244 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 290 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 186 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 165 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +887 $ | 200 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 646 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 644 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 547 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 457 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 369 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 163 $ Poids 76 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 720 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 119 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 332 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 109 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 869 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 390 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.