Rue HERIOT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 100 $
Terrain · terrain 92 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 565,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 500 $
Rôle antérieur 1 110 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882578277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 110 800 $
ID provincial
43027882578277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 542 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 542 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 661 m · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 43 % |
| 4 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 872 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 32 % |
| 5 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 3171, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 28 % |
| 8 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 27 % |
| 9 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 24 % |
| 10 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 455 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 23 % |
| 11 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 19 % |
| 12 | 964, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-06-26 · 497 m · Vendu 355 805 $ Ajust. marché +66 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 900 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.