861-867 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 358,4 m² · constr. 2001 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 556 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
43027882600135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +59 354 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 070 967 $ Poids 33 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 988 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 307 128 $ Poids 31 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 027 720 $ Poids 24 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +143 779 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 947 793 $ Poids 20 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 611 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +186 251 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 982 164 $ Poids 17 % |
| 7 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 978 019 $ Poids 16 % |
| 8 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 803 298 $ Poids 15 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 998 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 483 $ · Ajust. âge −37 254 $ | 1 270 629 $ Poids 13 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +154 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 948 672 $ Poids 11 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 948 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +195 840 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 1 032 602 $ Poids 8 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +186 107 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 1 040 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.