871 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 109,8 m² · constr. 2000 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027882600137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 346 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 106 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 649 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 797 $ Poids 75 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 437 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 196 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 542 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 362 306 $ Poids 73 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 164 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 472 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 722 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 502 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 501 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 671 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 562 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.