879 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027882600149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 128 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 463 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 411 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 401 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 283 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 362 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 111 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 526 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 435 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 205 205 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 182 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 704 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 528 950 $ Poids 79 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 206 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 468 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 132 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 444 159 $ Poids 75 % |
| 12 | 931, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-03 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 630 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.