892 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 71,5 m² · constr. 2007 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027882600443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +31 833 $ | 399 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 411 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 537 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +34 419 $ | 430 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 742 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 260 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 499 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 251 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 113 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 415 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 461 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 184 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 219 490 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.