896 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
43027882600445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 254 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 603 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 230 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 520 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 293 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 84 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 239 $ Poids 73 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 830 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −65 114 $ | 644 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 92 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 487 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 522 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 465 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 751 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 772 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 881 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 480 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 648 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.