885 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 73,3 m² · constr. 2006 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027882600910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 352 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 544 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 401 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 526 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 433 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 441 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 748 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 163 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 417 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 193 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 148 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 220 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 558 $ Poids 68 % |
| 11 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 496 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 217 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 337 919 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.