889 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 114,6 m² · constr. 2006 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882600922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027882600922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 258 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 367 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 204 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 541 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 379 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 90 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 497 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 416 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 227 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 465 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 182 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 462 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 403 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 805 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 530 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 376 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 385 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 248 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −25 895 $ | 470 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.