891 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 168,1 m² · constr. 2002 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882601142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027882601142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 751 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 547 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 703 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 578 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 274 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 268 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 289 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 564 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 524 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 704 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 138 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 585 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 289 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 510 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 943 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 722 340 $ Poids 59 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 108 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 696 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 407 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.