902 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 129,6 m² · constr. 2008 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882601450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027882601450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 157 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 501 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 259 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 474 050 $ Poids 96 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 442 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 431 221 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 249 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 455 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 152 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 477 668 $ Poids 86 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 405 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 404 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 215 064 $ Poids 82 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 365 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 129 240 $ Poids 80 % |
| 9 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 177 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 534 011 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 351 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 119 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 235 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 503 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 712 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 571 944 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.