921-923 Rue HERVE · Sherbrooke
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 195,8 m² · constr. 2001 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882602022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
43027882602022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 338 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 612 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 322 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 748 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 649 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 203 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 634 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 272 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 888 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 778 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 675 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 296 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 569 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 810 918 $ Poids 58 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 623 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 757 219 $ Poids 55 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 658 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 652 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.