925 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 372,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 591 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882602903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
43027882602903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 097 356 $ Poids 33 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 052 623 $ Poids 31 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +116 597 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 339 056 $ Poids 28 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 821 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +165 369 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 973 432 $ Poids 13 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 808 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 002 464 $ Poids 11 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 1 000 542 $ Poids 11 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 891 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −31 932 $ | 1 298 568 $ Poids 11 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 837 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 1 048 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 058 166 $ Poids 6 % |
| 12 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +176 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 974 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.