950 Rue HONFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 124,2 m² · constr. 2023 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882610285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027882610285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 168 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 529 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 327 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 211 100 $ Poids 90 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 504 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 434 646 $ Poids 89 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 491 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 370 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 280 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 125 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 133 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 560 066 $ Poids 82 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 184 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 502 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 165 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 483 328 $ Poids 79 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 291 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 528 201 $ Poids 76 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 789 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 601 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 510 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.