909 Rue HENRI-IV · Sherbrooke
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 360,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 567 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882611054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
43027882611054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 078 741 $ Poids 37 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 883 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +93 946 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 316 405 $ Poids 33 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 035 748 $ Poids 28 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 404 $ Poids 24 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 808 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +146 688 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 954 752 $ Poids 17 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 716 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +189 385 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 989 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 984 706 $ Poids 15 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 891 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 595 $ · Ajust. âge −31 932 $ | 1 280 063 $ Poids 14 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 839 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +199 076 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 1 039 983 $ Poids 9 % |
| 11 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +157 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 955 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +189 211 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 1 047 627 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.