974 Rue HONFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 122,8 m² · constr. 2023 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882611460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027882611460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 180 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 258 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 526 555 $ Poids 94 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 302 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 210 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 444 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 314 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +9 631 $ | 124 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 537 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 432 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 179 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 557 157 $ Poids 82 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 225 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 500 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 192 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 480 783 $ Poids 75 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 325 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 525 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 766 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 597 874 $ Poids 74 % |
| 12 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 465 776 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.