1004 Rue HONFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 73,7 m² · constr. 2023 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882611894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027882611894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 373 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 410 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 377 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 359 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 442 357 $ Poids 90 % |
| 4 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 439 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 280 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 454 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 825 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 140 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 241 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 225 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 255 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 372 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 917 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.