968 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
955 300 $
Autre · 1 544 $/m² · 618,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 500 $
Rôle antérieur 1 467 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882615324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 400 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
1 467 500 $
ID provincial
43027882615324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 728 m · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +195 951 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 515 059 $ Poids 25 % |
| 2 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 720 m · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 862 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 992 962 $ Poids 23 % |
| 3 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 688 m · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +214 930 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 506 048 $ Poids 20 % |
| 4 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 773 m · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +184 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 275 $ Poids 19 % |
| 5 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 325 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 87 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 471 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +169 515 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 095 182 $ Poids 13 % |
| 7 | 4891, rue Goulet, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (176 $/m²) 652,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 132 042 $ Poids 12 % |
| 8 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 866 m · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 646 $ Poids 12 % |
| 9 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 917 m · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +125 487 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 938 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 613 m · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +216 311 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 359 437 $ Poids 11 % |
| 11 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +194 700 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 280 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 362 614 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.