4970-4980 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
832 200 $
Autre · 2 559 $/m² · 325,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 044 600 $
Rôle antérieur 1 875 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882616545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 100 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
1 875 700 $
ID provincial
43027882616545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 374 m · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 553 m · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 661 $ Poids 64 % |
| 3 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 293 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 536 m · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 1678-1680, rue Jasmin, Sherbrooke 2026-01-07 · 836 m · Vendu 865 000 $ (2 954 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 971 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 625 m · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −63 613 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 219 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 103 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 917 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 343 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 771 m · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −84 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 151 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 895 $ Poids 37 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 987 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 821 770 $ Poids 25 % |
| 12 | 911-917, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 409 $/m²) 337,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.