971 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 85,6 m² · constr. 2023 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027882620338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 348 $ Poids 97 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 308 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 399 645 $ Poids 95 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 80 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 108 $ Poids 95 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 177 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 731 $ Poids 88 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 168 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 496 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 635 $ Poids 82 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 627 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 486 $ Poids 81 % |
| 10 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 308 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 182 $ Poids 81 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 714 $ Poids 81 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 45 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 660 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.