976 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 85,4 m² · constr. 2023 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027882620424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 169 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 864 $ Poids 97 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 33 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 827 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 328 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 399 181 $ Poids 95 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 158 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 121 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 496 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 265 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 608 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 166 $ Poids 82 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 780 $ Poids 82 % |
| 10 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 62 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 213 $ Poids 81 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 431 251 $ Poids 81 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 75 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 195 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.