964 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 98,8 m² · constr. 2024 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027882620645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 101 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 522 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 483 $ Poids 96 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 140 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 669 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 399 $ Poids 92 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 975 $ Poids 91 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 641 $ Poids 89 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 438 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 589 387 $ Poids 89 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 503 673 $ Poids 85 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 972 $ Poids 80 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 82 869 $ Poids 77 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 650 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 752 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.