527 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 80 m² · constr. 2021 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027882620833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 234 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 49 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 167 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 779 $ Poids 90 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 383 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 458 965 $ Poids 90 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 369 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 382 763 $ Poids 90 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 295 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 426 044 $ Poids 85 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 71 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 873 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 117 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 508 $ Poids 82 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 351 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 467 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 518 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.