521 Rue HOUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 79,4 m² · constr. 2021 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
43027882620943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 232 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 61 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 374 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 457 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 289 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 407 $ Poids 90 % |
| 6 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 157 $ Poids 88 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 379 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 381 373 $ Poids 88 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 422 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 424 534 $ Poids 86 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 210 $ Poids 82 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 125 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 363 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 465 533 $ Poids 79 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.