938 Rue HARRICANA · Sherbrooke
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 190 m² · constr. 2023 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882620986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027882620986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 24 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 341 $ Poids 98 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 271 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 811 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 336 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 670 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 322 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 277 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 539 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 880 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 614 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 823 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 991 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 739 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +6 854 $ | 714 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 766 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 555 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.