940 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 186 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882624244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
43027882624244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 292 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 411 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 415 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 456 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 572 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 912 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 65 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 233 $ Poids 81 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 879 $ Poids 81 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 984 $ Poids 79 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 348 $ Poids 78 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.