936-938 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 211,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882624402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027882624402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 364 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 639 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 499 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 712 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 506 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 986 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 677 153 $ Poids 56 % |
| 6 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 482 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 603 242 $ Poids 54 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 758 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 452 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 883 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 875 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 604 321 $ Poids 50 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 975 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 997 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 692 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 780 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 954 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.