951 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
771 700 $
Autre · 2 913 $/m² · 264,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 560 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882625175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
43027882625175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 814 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 999 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 461 m · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 737 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 523 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 800 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 1678-1680, rue Jasmin, Sherbrooke 2026-01-07 · 913 m · Vendu 865 000 $ (2 954 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 486 m · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 774 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 1639-1645, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-23 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (5 660 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 401 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 757 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 856 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 842 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 802 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.