945 Rue HAUT-BOIS S · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882625521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027882625521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 509 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 53 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −679 $ | 72 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 463 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 416 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 716 $ Poids 84 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 483 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 296 873 $ Poids 81 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 900 $ Poids 79 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 451 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.