940 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882625981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027882625981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 322 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 469 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 504 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 803 $ Poids 86 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 758 $ Poids 85 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 076 $ Poids 84 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 497 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 630 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 42 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 79 873 $ Poids 81 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 311 $ Poids 81 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 507 816 $ Poids 81 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 237 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.